전세집이 마음에 들어 계약서까지 썼다면 이제부터는 집 상태보다 보증금을 지킬 수 있는 구조인지 를 더 꼼꼼하게 봐야 합니다. 이때 많이 놓치는 서류가 전입세대확인서 입니다. “이 집에 나보다 먼저 전입한 사람이 있나?” “인터넷으로 바로 확인할 수 있나?” “계약서를 이미 썼다면 내가 직접 받을 수 있나?” 이 세 가지가 가장 많이 막히는 부분입니다. 현재 전입세대확인서는 주민등록등본처럼 집에서 인터넷으로 바로 출력하는 방식이 아닙니다. 방문 신청이 기본 이고, 아무나 주소만 안다고 발급받을 수도 없습니다. 특히 이미 임대차계약서를 작성했다면 이야기가 달라집니다. 계약 후 잔금 보내기 전이라면 전입세대확인서를 확인해볼 수 있는 시점 이기 때문입니다. 아직 계약서를 안 썼다면 바로 발급받기 어려울 수 있습니다 전입세대확인서에는 다른 사람의 주민등록 정보가 포함됩니다. 그래서 집을 보러 다니는 사람이 주소만 알고 있다고 자유롭게 열람할 수 있는 서류는 아닙니다. 대표적으로 신청할 수 있는 사람은 다음과 같습니다. 해당 주택 소유자 본인 또는 세대원 현재 임차인 본인 또는 세대원 매매계약자 임대차계약자 위 사람에게 적법하게 위임받은 사람 전세를 알아보는 사람에게 가장 중요한 기준은 ‘임대차계약자냐 아니냐’ 입니다. 집만 보고 있는 단계라면 아직 임대차계약자가 아닙니다. 반면 계약서를 작성했다면 임대차계약자 자격으로 신청할 수 있는 단계가 됩니다. 그래서 흔히 말하는 “계약 전” 도 정확히 나눠서 봐야 합니다. 집만 보고 계약서를 쓰기 전이라면 예비 임차인이라는 이유만으로 직접 발급받기는 어렵습니다. 이 단계에서는 등기사항을 먼저 확인하고, 기존 임차관계가 궁금하다면 임대인이나 중개사를 통해 추가 확인자료를 요청하는 방법을 생각해볼 수 있습니다. 계약서를 썼지만 잔금을 보내기 전이라면 이때는 임대차계약자 자격으로 전입세대확인서를 신청할 수 있습니다. 그래서 계약서를 작...