전입신고 확정일자 차이 를 검색했다면 가장 궁금한 것은 “둘 중 무엇부터 해야 보증금을 지키는 데 유리한가?”일 것입니다. 핵심은 둘 중 하나를 고르는 것이 아닙니다. 계약서를 작성했다면 확정일자는 이사 전에도 미리 받아두고, 실제 입주일에는 잔금 직전 등기사항증명서를 다시 확인한 뒤 주택을 인도받아 전입신고를 바로 처리하는 흐름 으로 이해하면 됩니다. 전입신고는 주택 인도와 함께 대항력 과 연결되고, 확정일자는 이 대항요건과 함께 갖췄을 때 우선변제권 을 확보하는 데 필요한 요건입니다. 작성·업데이트 기준일: 2026년 9월 6일 이 글은 일반적인 주택 임대차를 기준으로 작성했습니다. 실제 보증금 회수 가능성과 권리순위는 선순위 근저당권, 압류·가압류, 세금, 기존 임차인, 주택가격, 점유 상태 등에 따라 달라질 수 있습니다. 보증금을 지키는 순서 5단계 단계 해야 할 일 왜 중요한가? 1단계 계약 전 등기사항증명서 확인 소유자·근저당·압류 등 기존 권리 확인 2단계 계약 후 완성된 계약서로 확정일자 확보 이사일까지 기다리지 않고 필요한 요건을 미리 준비 3단계 잔금 직전 최신 등기사항증명서 재확인 계약 이후 새 근저당·압류 등이 생겼는지 확인 4단계 이사 당일 잔금 처리·주택 인도 후 전입신고 주택 인도와 주민등록이라는 대항요건 확보 5단계 다음 날 이후 등기 변동 여부 재확인 예상하지 못한 권리변동을 빠르게 파악 가장 많이 하는 오해 확정일자를 먼저 받았다고 자동으로 선순위가 되는 것은 아닙니다. 주택 인도와 주민등록이라는 대항요건까지 갖춰야 우선변제권 요건이 완성 됩니다. 전입신고는 왜 이사 당일 처리하는 게 좋을까? 전입신고는 새로운 거주지로 주민등록을 옮기는 절차입니다. 전입한 날부터 14일 이내 신고해야 하지만, 이 14일은 주민등록상 신고기한입니다. 보증금 보호를 생각한다면 14일까지 기다릴 이유는 없습니다. 실제로 주택을 인도받았다면 가...