양도세 계산기 2026
부동산 양도소득세를 쉽고 빠르게 계산하세요
취득가, 양도가를 입력하면 예상 양도세를 자동 계산합니다.
양도세 계산기
사용 방법
1️⃣ 취득가와 양도가 입력
2️⃣ 보유기간 및 비용 입력
3️⃣ 계산 버튼 클릭
계산 공식
| 양도차익 | 양도가 - 취득가 - 필요경비 |
| 과세표준 | 양도차익 - 250만원 |
| 세율 | 6%~45% (보유기간별 차등) |
양도세 계산기 완벽 가이드
양도세 계산기는 부동산 매도 시 발생하는 세금을 미리 확인할 수 있는 필수 도구입니다. 특히 2026년 세법 기준으로 세율과 공제 조건이 달라질 수 있기 때문에 사전 계산이 매우 중요합니다.
왜 필요한가?
부동산 거래에서 실제 수익은 세금을 제외한 금액입니다. 따라서 양도세 계산기를 통해 예상 세금을 확인하면 손해를 방지할 수 있습니다.
언제 사용하는가?
주택 매도 전, 투자 수익 분석 시, 절세 전략 수립 시 사용됩니다.
어떻게 활용하는가?
여러 조건을 입력해 다양한 시나리오를 비교하세요. 보유기간에 따라 세율이 달라지므로 매도 시점 결정에도 도움됩니다.
예를 들어 3억에 구매 후 5억에 매도하면 단순 수익은 2억이지만 세금을 고려하면 실제 수익은 줄어듭니다.
또한 다주택 여부, 조정지역 여부에 따라 세율이 크게 변동됩니다. 따라서 반드시 다양한 조건을 고려해야 합니다.
이처럼 양도세 계산기는 단순 계산을 넘어 투자 전략 도구로 활용됩니다.
2026년 기준으로 장기보유특별공제, 기본공제, 누진세율 구조가 적용되며 이는 기획재정부 및 국세청 자료를 기반으로 합니다.
부동산 시장 변동성이 커진 상황에서 세금은 가장 중요한 요소 중 하나이며 이를 미리 계산하는 습관이 필요합니다.
특히 1세대 1주택 비과세 요건도 확인해야 하며 보유기간과 거주기간이 중요한 기준이 됩니다.
따라서 거래 전 반드시 계산기를 활용하여 리스크를 줄이세요.
법적 고지
본 계산기는 2026년 기준 참고용이며 실제 세금과 차이가 발생할 수 있습니다.
정확한 세금은 국세청 또는 세무사 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
출처: 국토교통부, 기획재정부, 국세청
FAQ
양도세는 언제 내나요?
양도 후 2개월 내 신고
1주택도 세금 있나요?
조건 충족 시 비과세
필요경비는?
취득세, 중개비 등
세율은?
보유기간 따라 다름
정확한 계산은?
국세청 기준 확인